住宅ローン図鑑　失敗しないための住宅ローンガイド 金利と借り換えの関係

住宅ローンの借り換えができないケースがあるので注意しましょう。
住宅ローンの借り換えは、金利差があるほど、残りの返済期間が長いほど、また残高が大きいほど、効果があるといわれます。
しかし、どの住宅ローンでも借り換えができる、というわけではありません。
まず、公的ローンへの借り換えは利用できません。
民間でも、同じ金融機関で、1つの住宅ローンから別の住宅ローンへは
借り換えができない場合があります。
担保評価もその時点で行われるので、担保割れしている時には、
借り換えができない場合もあるので注意が必要です。
（担保割れでも対応できるような借り換えローンを取扱っている、金融機関も一部にはあります。）
また、過去1年間の支払いに延滞がある際にも、住宅ローンの借り換えができないケースがあります。
住宅ローンの借り換えには、以上の点に注意して、利用できるかをまず検討してみましょう。