住宅ローン審査：返済比率について
一般的な銀行において、住宅ローンの審査がどのように行われるのか、見てみましょう。
住宅ローン審査には「返済比率」と「担保掛目」という考え方が基本になります。
「返済比率」とは、住宅ローンの年間返済額と、
その他のローン（マイカーローンや教育ローンなど）の年間返済額を
足した金額の割合の事を指します。
（住宅ローン年間返済額＋その他のローン返済額)÷「年収」で計算されるので、
例として年収600万円・物件購入価格が4000万円・住宅ローン希望額が3500万円・
マイカーローンで年36万円返済中の方を想定してみましょう。
（約186万円（住宅ローン年間返済額）＋36万円（マイカーローン返済額））÷ 600万円（年収）ですので、
返済比率は37％となります。
一般的な銀行の住宅ローン審査では、返済比率を35％までと設定しているようです。
従って先ほどの想定では、ローン借入希望額を減らさなくては、審査に通らないことになります。
審査を通るように、一度よく計算してみることが必要です。
