住宅ローン審査：審査金利について
住宅ローンの審査において、年間返済額を考える際、注意しなければいけないことがあります。
住宅ローンの金利が、当初3年間は1％に設定してある場合について、
具体例を挙げて想定してみましょう。
住宅ローンで3500万円の借り入れをして、35年返済とする場合、
年間返済額は約119万円となります。
しかし、銀行の審査では、変動金利や固定金利選択型を借入れるときは、
「審査金利」と呼ばれる金利で返済比率を計算するのが一般的であり、
通常は3％～4％で計算されるのだそうです。
つまり先ほどの1％での計算からはじき出した119万円では、
当てはまらないということになるのです。
これは、金利が上昇した場合でも、住宅ローンを安定して返済できるかどうかを
確認するためだそうです。
ただし、返済比率については、金融機関によっては40％～45％まで認めることもあるようなので、
審査金利についてあらかじめ確認を取るようにしましょう。
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