tag:11lorn.com,2008://5 2007-06-11T15:43:35Z 長い年数借りる住宅ローンで失敗はしたくないものです。借り方一つや借り換えで住宅ローンの返済額が大きく異なる時があります。初めての方でも分かるように住宅ローンについて、解説します。 Movable Type 3.33-ja tag:11lorn.com,2007://5.739 2007-05-17T01:33:35Z 2007-06-11T15:43:35Z

変動金利型の住宅ローンで、気をつけておかなければならないポイントに、未払い利息が...

住宅ローンで、気をつけておかなければならないポイントに、未払い利息があります。 変動型金利の住宅ローンの金利は、半年ごとに見直しが行われているのですが、金利の上昇率によっては、未払い利息が生じることがあります。 未払い利息とは、利息が返済月額を越えてしまった場合に生じるものです。 未払い利息が生じると、返済月額と毎月の利息の額が等しくなり、元金が返済できない状態に陥り、その後は未払い利息が雪だるま式に増加する危険な状態になるのです。 元利均等返済で毎月返済のみ（ボーナス払いなしの）の場合の、未払い利息の臨界点となる金利は、返済月額×12÷残りの返済総額×100で算出できます。 今後、ますます住宅ローン金利は上昇するはずですので、未払い利息が生じないうちに手を打つための参考として、上記の計算式の値を目安にしてみてはいかがでしょうか。]]> tag:11lorn.com,2007://5.733 2007-05-16T02:13:31Z 2007-05-16T02:14:55Z

住宅ローンを利用するときに、収入限度額よりも多く借り入れをしたい場合、同居家族の...

住宅ローンを利用するときに、収入限度額よりも多く借り入れをしたい場合、同居家族の収入を合算することで、希望の金額を借り入れることもできます。 収入合算を認めてもらうための基準は、それぞれの金融機関によって異なりますが、借入当事者と合算家族の収入では、借入当事者の収入が同等または多くなければならないと決めているのは住宅金融公庫です。 収入合算をする同居家族は、一般的には配偶者または同居の子どもです。 また、収入合算で住宅ローン借入を行い、住宅の名義を共有にした場合には、出資金額に見合った比率で持分を登記しなければなりません。 出資金額に見合わない比率では、贈与とみなされ、贈与税などがかかることもありますので、その点にも注意が必要です。 そして、収入合算で住宅ローンを組み、共有名義で登記した場合、住宅ローン控除も2人分になりますので、その手続きも忘れないようにしましょう。]]> tag:11lorn.com,2007://5.725 2007-05-15T01:09:27Z 2007-05-15T01:11:19Z

住宅ローンを利用する際に、借り入れ金額の決め方は重要です。 欲しい住宅物件がある...

住宅ローンを利用する際に、借り入れ金額の決め方は重要です。 欲しい住宅物件があるから、その金額を借り入れようとか、金融機関が貸してくれる金額ぎりぎりまで借りられるなどといった曖昧な決め方では、後々大変なことになりかねません。 住宅ローンを借りたら、後は返すことが目的になります。 そのため、この金額なら最後まで返済ができるという返済月額から逆算して、借入金額を決めましょう。 また、借り入れ金額の決め方のポイントは、金利上昇を見込んだゆとりを持たせることです。 返済月額がギリギリに設定してあると、将来、金利が上昇したときに返済不可能になる可能性があります。 そうならないために、固定金利を選択するという方法もあります。 しかし、変動金利や固定金利選択型を選択した場合は、ライフスタイルの変化も考えに入れた、ゆとりの返済計画を立てることが、安心できる住宅ローンの利用方法だといえるでしょう。]]> tag:11lorn.com,2007://5.718 2007-05-14T01:23:00Z 2007-05-14T01:32:31Z

住宅ローンを利用する場合、金融機関では、購入住宅の価格の8割を借り入れ限度額と定...

住宅ローンを利用する場合、金融機関では、購入住宅の価格の8割を借り入れ限度額と定めていることが多いようです。 そのため、購入住宅金額の2割程度の頭金が必要になるというわけです。 また、頭金は多ければ多いほど、借入額が少なくなるため、返済月額や返済期間が少なくなります。 しかし、手持ちの貯金を全て住宅ローンの頭金として使ってしまうのは危険です。 目安としては、半年分の生活費は手持ちの貯金として残して置くようにしましょう。 頭金と半年分の生活費を貯蓄できたら、住宅ローンの利用を考えてみてもよい時期です。 ただし、引越費用や新居に合わせての家具・調度品などの購入費用もかかりますが、住宅ローン限度額は物件の8割ですから、その限度額まで借りたとしても、引越費用等は物件購入額には含まれません。 そのため、引越費用等も、頭金とは別に貯蓄しておく必要があります。 ですから、住宅ローンを利用するまでには、『半年分の生活費＋住宅購入額の2割＋引越費用等』を目標に、貯蓄に励みましょう。]]> tag:11lorn.com,2007://5.712 2007-05-11T04:12:20Z 2007-05-11T04:13:30Z

住宅ローンの相談は住宅ローンアドバイザーにするものだと思っている人が多いかもしれ...

住宅ローンの相談は住宅ローンアドバイザーにするものだと思っている人が多いかもしれませんが、家庭の資金全体を見直すことのできる資金計画アドバイザーは、住宅ローン計画を考える際の強い見方になります。 住宅ローンの借り入れ先の選び方から、住宅ローン金利の選び方、定年後の住宅ローン対策や団体信用生命保険について、ローン返済と子どもの教育資金の両立や、万一の地のアクシデントへの備えまで、幅広い知識を持っているのが資金計画アドバイザーです。 例えば、同じ金額の住宅を購入するとしても、購入する時期の金利によって、住宅ローンの額は大きく異なります。 資金計画アドバイザーなら、様々な資金に関する知識の中で、総合的判断によって、最も良いタイミングを提案してくれるでしょう。]]> tag:11lorn.com,2007://5.703 2007-05-10T01:40:59Z 2007-05-10T01:43:21Z

住宅ローンは、各家庭の資金状態に合わせた適切な資金計画を元に算出する必要がありま...

住宅ローンは、各家庭の資金状態に合わせた適切な資金計画を元に算出する必要があります。 しかし、住宅ローンを利用する銀行などの金融機関の説明だけでは理解しにくい部分があり、また、住宅ローンアドバイザーが本当に最適なアドバイスをしてくれているかどうか疑問が残ります。 また、住宅ローンだけでなく、生活全体を見直すことで、よりよい資金計画を練ることができるというものです。 そこで、住宅ローンをこれから利用する人も、すでに住宅ローンを組んでいる人も、資金計画アドバイザーを利用してみてはいかがでしょうか。 資金計画アドバイザーとは、住宅ローンから、相続や贈与税対策、生命保険のプランニングや見直し、教育ローン相談など、生活全般の資金へのアドバイスを行ってくれるアドバイザーです。 保険会社は保険プランだけ、銀行は住宅ローンだけについてしか意見を持っていませんが、資金計画アドバイザーなら、トータルなライフプランを提案してくれます。 住宅ローンアドバイザーだけでなく、資金計画アドバイザーも、住宅ローンの計画のサポーターとして利用してみてください。]]> tag:11lorn.com,2007://5.696 2007-05-09T01:25:53Z 2007-05-09T01:26:50Z

住宅ローンの取り扱いを行っている金融機関は様々ですが、それぞれの機関によって、特...

住宅ローンの取り扱いを行っている金融機関は様々ですが、それぞれの機関によって、特徴があります。 一般的な住宅ローン取り扱い機関として、住宅金融公庫などの公的金融機関がありますが、その特徴は、低金利、収入基準などの審査が厳しくない、審査が長い、書類が多い、物件に制限が多いといったところです。 銀行の住宅ローンの特徴は、住宅ローン金利の選択肢が多い、収入基準などの審査が厳しい、担保評価が厳しい というものです。 保険会社の住宅ローンの特徴は、長期ローンが可能、保険契約者得の優遇があることです。 また、信販会社の住宅ローンを利用することもあるようですが、金利も高く、利用限度額も小さいため、住宅販売会社との提携などがない限り、あまり利用することがないのではないでしょうか。 それぞれの金融機関の特徴を理解し、住宅ローンを利用するときの参考にしてみてください。 ]]> tag:11lorn.com,2007://5.689 2007-05-08T01:50:50Z 2007-05-08T01:52:01Z

全宅住宅ローンの住宅ローン“フラット35”の金利と手数料について紹介します。 全...

全宅住宅ローンの住宅ローン“フラット35”の金利と手数料について紹介します。 全宅住宅ローンの“フラット35”には、金利のタイプがAタイプ・Bタイプとあり、それぞれで手数料が異なります。 まず、Aタイプの方は年利2.761%で、融資手数料が“融資額×2.1%(消費税込)”となっており、毎月の返済金額を抑えたいと考えている方にむいています。 そして、Bタイプの方は年利2.96%で、融資手数料が“一律105,000円(消費税込)”となっており、住宅ローン融資時の初期費用を抑えたいと考えている方にむいています。 ただし、この金利は平成19年4月の融資金利なので、常時この金利で利用できる訳ではなく、融資実行時の利率(申し込み時の利率ではない)が融資金利となり、借入期限まで適用されることになります。 どちらが良いかは、全宅住宅ローンの方と相談して自分に適した方を選ばれることをオススメします。]]> tag:11lorn.com,2007://5.683 2007-05-07T01:55:49Z 2007-05-07T01:57:01Z

全宅住宅ローンの住宅ローンを紹介します。 まず、全宅住宅ローンとは平成16年11...

全宅住宅ローンの住宅ローンを紹介します。 まず、全宅住宅ローンとは平成16年11月に都道府県宅建協会会員の協力において、住宅金融公庫が提供する長期・固定・低利の住宅ローン“フラット35”を専門に取り扱う金融機関として設立された会社です。 ですから、当然この全宅住宅ローンが扱う住宅ローンは、“フラット35”ということになります。 利用できる方は、“申し込み時の年齢が満70歳未満で、完済時の年齢が満80歳未満の方”“日本国籍を有する方、又は永住権のある外国人の方”となっています。 借入金額は、100万円以上8,000万円以内(1万円単位)で、住宅建設費または住宅購入価格の90%以内とされており、借入期間が“15年以上35年以内(申込者が60歳以上の場合は10年以上)”か、“完済時の年齢が80歳となるまでの年数”になります。]]> tag:11lorn.com,2007://5.674 2007-05-02T01:12:44Z 2007-05-02T01:13:45Z

ソニー銀行の住宅ローンの金利について、紹介します。 ソニー銀行の住宅ローンの金利...

ソニー銀行の住宅ローンの金利について、紹介します。 ソニー銀行の住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。 そして、ソニー銀行の住宅ローンでは、適用条件を満たした方に限り、住宅ローンの金利優遇制度が適用されます。 適用条件は、 ●2007年12月30日までに“仮審査お申し込み”を受付、2008年3月31日までに借入を行った方 (2007年12月30日以降の制度のことについては、2007年9月28日までにサイトにて報告あり) ●住宅ローンを新規で利用する方 ●借入までに、“給与振込み”“積立定期預金”“外貨普通預金”“クレジットカード”などの取引を行っている方 と、なっています。 優遇内容は、住宅ローンの借入全期間、すべての金利タイプでソニーバンクの住宅ローン基準金利から、年利一律0.9%の優遇を受けることができ、金利タイプの変更後も優遇されます。]]> tag:11lorn.com,2007://5.669 2007-05-01T01:53:35Z 2007-05-01T01:54:35Z

ソニー銀行の住宅ローンを紹介します。 ソニー銀行の住宅ローンの条件として、融資金...

ソニー銀行の住宅ローンを紹介します。 ソニー銀行の住宅ローンの条件として、融資金額500万円以上1億円以下(10万円単位)で、返済期間1年以上35年以下(1ヶ月きざみ)となっています。 利用資格の条件としては、 ●ソニーバンクに円普通預金口座を持っている方 ●申し込み時の年齢が、満20歳以上で満65歳未満の、最終返済時の年齢が満80歳の誕生日までの方 ●前年の年収(自営業の方は申告所得)が400万円以上の方 ●ソニーバンク指定の団体信用生命保険に加入可能な方(保険料はソニーバンク負担) ●日本国籍または、永住権のある方 ●購入予定の土地や住居等に第1順位の抵当権が設定できる方 となっています。 その他同居が条件で、夫婦の連帯債務としての利用もできますし、親子共有名義での利用もできます。]]> tag:11lorn.com,2007://5.661 2007-04-27T01:21:33Z 2007-04-27T01:22:57Z

農林中央金庫やJAバンクが出資してなる、 住宅ローン専門会社の協同住宅ローンの特...

協同住宅ローンの特徴を紹介します。 協同住宅ローンには、5つの特徴があります。 まず1つ目は「スピーディー」で、 申し込みから借入までの手続や審査をスピーディーに行ってくれます。 2つ目は「保証料不要」です。 結構な金額が必要となる保証料が不要なので、その分他にまわすことができ、 少し余裕が生まれます。 3つ目は「団体信用生命保険料は協同住宅ローン負担」です。 (ただし、フラット35という商品の場合にはお客様負担になります) 4つ目は「新たな口座開設不要」で、今つかっている口座がそのまま使えます。 5つ目は「豊富な実績」です。 提携会社を通して、現在約2万人以上の方が利用中です。 以上のように、協同住宅ローンには安心して利用するための特徴があります。]]> tag:11lorn.com,2007://5.654 2007-04-26T01:50:16Z 2007-04-26T01:53:11Z

“協同住宅ローン”あまり耳慣れない名前ですよね。 この協同住宅ローンとはどういっ...

協同住宅ローン”あまり耳慣れない名前ですよね。 この協同住宅ローンとはどういったものなのでしょう。 協同住宅ローンとは、農林中央金庫をはじめとするJAバンクグループを出資者とした、 住宅ローンの専門会社のことなのです。 農林中央金庫の潤沢な資金と高い信頼性を基に、長年培ってきた独自のノウハウと実績で、 200社を超えるハウスメーカーや不動産販売会社と提携しています。 ですから、安心して住宅ローンを利用することができるのです。 ただし、協同住宅ローンを利用するためには、 協同住宅ローンと提携している住宅・不動産会社経由ということになります。 もし、ご利用を検討されるのなら、まず最寄の営業店舗へ問い合わせてみてください。 営業店舗は、東京営業部・大阪支店・福岡営業部の3つになります。]]> tag:11lorn.com,2007://5.647 2007-04-25T01:14:15Z 2007-04-25T01:17:47Z

横浜銀行の住宅ローンを紹介します。 横浜銀行の住宅ローンには、返済額が5年間変わ...

横浜銀行の住宅ローンを紹介します。 横浜銀行の住宅ローンには、返済額が5年間変わらない「変動金利型」、一定期間金利を固定できる「固定金利指定型」、金利が上昇しても最終返済日まで金利が変わらない「固定金利型と超長期固定金利型」があります。 借入金額は、1億円以内(超長期固定金利型の場合は8,000万円以内)で、借入期間は35年以内となっています。 横浜銀行の住宅ローンを利用できる方の条件は、 ●借入時の年齢が満20歳以上で最終返済時の年齢が満82歳未満の方 ●所定の団体信用生命保険に加入できる方 ●保証会社の保証が受けられる方 ●超長期固定金利型を利用される場合には、前年度の税込み年収が400万円以上の方 と、なっています。]]> tag:11lorn.com,2007://5.640 2007-04-24T01:13:58Z 2007-04-24T01:15:15Z

JA(農協)の住宅ローンを紹介します。 JA(農協)の住宅ローンは、JAバンクが...

JA(農協)の住宅ローンを紹介します。 JA(農協)の住宅ローンは、JAバンクが提供している“2段階長期固定金利型”の住宅ローンです。 この、JA(農協)の住宅ローンは、出資金を出してJAを利用していれば、 農業関係の人に関わらずサラリーマンの方でも利用することができます。 出資金額は各地のJAによって異なりますが、大体において数千円～数万円程度で、 完済後に払い戻すことも可能です。 金利は“2段階長期固定金利型”なので、最初の10年間と11年目以降の金利は異なりますが、 どちらの期間とも公庫よりは、0.1%ほど低く設定してあります。 また、公庫や一般の金融機関でかかる団体信用生命保険の保険料が、 JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」では金利の中に組み込まれているので、 実質的には公庫より0.4%も金利が低い計算になります。 使い道は、新築・増改築・中古住宅の購入、住宅用の土地購入、借り換えなどに利用でき、 融資額10万円～5,000万円、返済期間最長35年以内になっており、 返済方法等選ぶことができます。 その他、住宅ローン融資にかかる諸費用も公庫や一般金融機関よりも少ないのも魅力です。]]>